按揭贷款计算公式举个例子计算一下

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一、按揭贷款计算公式举个例子计算一下

1.excel函数

2.网上按揭贷款计算器（很多银行网页都有）

3.公式计算

二、房贷按揭怎么计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕；等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

三、按揭计算公式是什么？

1、银行贷款常常采用日计息的方式，那么：日利率=年利率/360，日计息=贷款余额日利率。年利率则是贷款时候我们常被告知的利率了，如现行的短期贷款基准年利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6.00%。2、从某种意义上说，贷款就是一种“明天的钱今天花”的行为，这其中就会涉及到一个资金的时间价值，即资金的现值与终值。关于资金的现值与终值，贷款常见的有两种计量方式，即单利和复利，单利就是现在我们在借贷的时候常用的计量方式，复利则是曾活跃在早些年代的“利滚利”。其中，单利计量方式下：f=p(1r×n);复利计量方式下：f=p(1r)n(n表示前述括号中数值的n次方)在上述公式中，f表示资金的终值，p表示现值，r表示利率，n则为计量周期3、等额本息还款法方式下的计算公式：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款本息总和为Y，还款利息总和为Z还款本息总和：Y=a×(1i)×(1i)^n÷〔(1i)^n-1〕月均还款:b=Y/N还款利息总和：Z=Y-a说明：a^b表示a的b次方。4、等额本金还款法：月还款=月还本金月供利息其中：月还本金=贷款总额/贷款总期数，月利息=贷款余额月利率，月利率=年利率/12，贷款余额=贷款总额-已还本金。：额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数/[(1月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数(本金-已归还本金累计额)×月利率

四、房贷按揭怎么计算公式？

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。

1.等额本息：

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变

2.等额本金：

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：

理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例：

打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的

就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤：

1.先设计出空的模板，如下：

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写

第10行开始是计算区域，绿域按等额本息计算，黄域按等额本金计算

2.填写手工输入区域：

房屋售价：1800万

首付比例：70%，二套房首付门槛

贷款利率：5.88%，基准利率

贷款年限：20年

3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：

房屋售价：=B2

首付金额：=B2B3

贷款金额：=A10-B10

还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置：

Excel计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：

月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）

本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）

具体应用到本例，公式如下：

1)每月还款总额：

=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)

公式释义：

$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率

$B$512：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数

$C$1010000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”

,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数

2)每月本金金额：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

释义同上，不多解释

3)每月利息金额：

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)

4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10F102012/10000

公式释义：

A10为首付金额

F102012/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置：

等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：

1)每月本金金额：

=($C$1010000)/($B$512)

公式释义：

($C$1010000)：贷款金额，单位换算为“元”

/($B$512)：除以总还款期数

2)每月利息金额：

=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12

公式释义：

($C$1010000-($D10-1)K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金

$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息

3)每月还款总额：

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：

=A10SUM(J10:J249)/10000

公式释义：

A10为首付金额

SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”

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